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ソニー不動産公式サイトの説明をさせていただきます。
 ソニー不動産公式サイトには以下のように説明されています。
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 ソニー不動産はひとつの物件について売り手と買い手の双方を担当することを原則として禁止しています。そのように公式サイトでは解説しています。
 この意味がわかりますか?ちょっとわかりずらいかもしれませんね?
 わかりやすく説明します。例えばあなたが裁判をするとします。あくまでも例えばです。
原告であるあなたの弁護士が敵である相手方被告の弁護士が同じだったらイヤな感じじゃないですか?このことをいっています。
 公式サイトをみてみます。
あなたが4280万円で売りたいとします。A社は4200万円までだせるといっています。
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 あなたはスマホで”不動産売却,マンション売却,一戸建て売却,不動産査定,査定で
検索してきています。そのようなあなたは
ソニー不動産のこの解説を深く理解する必要があります。それはあなた自身が高く売る
可能性が手で来るからです。
 まずA社です。売主が4280万円といっているのにどうして4200万円で妥協しようとしているのでしょうか。
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例えば無料一括査定数社無料査定で相性があうと業者を決めて媒介契約した場合です。
 A社は4200万円といいました。なぜでしょうか。仮に4200万円で成約した場合の事を考えてみます。A社は売主のあなたから4200万円×3%+6×1.08で142万5千円の仲介手数料を受け取ることができます。そして買主からも142万円5千円受け取ることができます。
 合計285万円の仲介手数料を受け取ることができます。仮に売買が成約しなかったら仲介手数料は0円です。ここがポイントです。
A社の立場にすれば4280万円だろうが4200万円だろうが買主に80万円値引きするといって交渉して決めてきた方が285万円の仲介手数料を手にすることができます。これは大変な金額です。ですから4200万円でたたみかけようとします。ソニー不動産はだから売り手と買い手を双方を担当する事を禁止するそう説明しています。ここがポイントです。日本全国双方の担当はOKです。
 ここで4200万円にするともう少しまでば4280万円のお客様がいる場合はあなたは高く売れる機会を喪失することになります。
 次にC社です。3900万円までならだせるといっています。何が数字おかしくないですか?明らかに値切っています。これは地域密着型不動産会社と考えられます。地域密着の不動産会社だとなぜだめなのでしょうか?
当サイトでは地域密着の不動産会社ではなくてエリア限定のソニー不動産をおすすめしています。地域密着すぎて買主と関係があると考えられます。商工会でいっしょなどです。例えばの話です。地域密着すぎると買主の見方をして不動産売却金額が買主の要望をきいてずり下がるからです。これは無料一括査定6社などその類に入るとみています。
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 これがソニー不動産の売却エージェントは売主様だけの満足を徹底的に追及しています。そういう意味なのです。
 ソニー不動産の仲介ってどうですか

買い換え検討中 [男性 50代] [更新日時] 2017-02-10 21:11:03
ソニー
ソニー不動産って、会社のHPを見るといいことずくめですけど、実際に利用されてみた方、実際はどうだったのでしょうか。
他社の査定額よりも高く売れたのでしょうか。
教えてください。
 当サイトで回答させていただきます。
はじめに当サイトの上記リンクからソニー不動産公式ホームページに連結しておりますのでそのままソニー不動産のお申込みサイトとなっております。当サイトは他のサイトにない貴重な情報をお伝えしておりますのでぜひお気に入りに登録してください。
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まず質問された方は他の業者より高く売れるならソニー不動産で申し込もう。それならば
実際の実績の確認だと考えられます。
 まず仮に他の会社の査定額より高く売れた実績があるかどうかはあまり関係がありません。実績があったからあなたの不動産が高く売れるとは限らないし、実績がないからあなたの不動産が高く売れない。そんなこともありません。
 例えばWIFIのルーターの購入の口コミサイトなら地域の利用者の口コミはとても参考になるでしょう。それでそのサイトのルーターを申込みするかどうかを決めてもかまいません。ですが不動産の場合はあまり関係がありません。会社が赤字だからあなたの不動産が高く売れないという事はないのです。
 ここで理解していただきたいのは不動産が会社における査定というシステムです。この査定というシステムを理解しないとこの問題の本質にたどりつけません。言い換えれば査定とは何かを理解すればあなたはよりよく不動産会社を選定してより高い金額であなたの不動産が高く売れる可能性がでてきます。
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これが競売ならより高く売れるので落札に参加する意義はあります。ですがここでいる査定は買い取り価格ではありません。買い取りとはあなたが即現金にできる事です。そうではなくてあくまでもいくらで売りにだしましょうという数字なのです。ですから結論からいって6社で見積もりを一度にとる必要があるのかという事になります。わかりますか?ここを理解するのが大事なのです。
 ここから本題です。地域密着の不動産会社よりもソニー不動産の方が高く売れる可能性が高いです。なぜか?明確に回答していきます。例えばあなたが4000万円で不動産を売り出すことにしました。地域密着不動産はこの街には顔がききます。すぐに買主希望者をみつけてきました。商工会でよく知っている人だそうです。3500万円で買い付けをいれてきました。売れなければ0円なので決めようと打診されました。街の不動産屋は両方仲介です。この売買が成約すれば物件金額×3%+6万×1.08が両方からつまり226万円が仲介料として手に入ります。しかし売買が成約しなければ仲介手数料金は0円なのです。
 これが両方で仲介するという事です。
ここでのあなたの損失は本当は4000万円で売れた可能性を放棄することになります。ソニー不動産の特徴は何か。ここで明確に3500万円と断り4000万円で買う買主をみつけてくるという事です。掘り下げていえば買主の言分を聞かないということです。金額の交渉の段階では。ちょっと待って少し堪えて数百万の差で売る。言い換えればあなたの不動産の本来の利益を喪失させない。これがソニー不動産の特徴なのです。当サイトを読んでいただいてソニー不動産の公式ページにいけば何を
いっているかとてもわかると思います。
 ですから他の会社街の不動産の査定と全国無料一括査定そしてソニー不動産の査定の仕組みの違いを知ることがあなた自身よりよく高く不動産を売るために必要不可欠な内容なのです。ソニー不動産口コミで高く売れた。売れなかった。ではなくてソニー不動産のシステムを理解してお申込みされるのがあなたにとってとても大切なのです。ぜひ当サイトをお気に入りに登録してください。有益な情報を発信していきます。
    不動産査定
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   新宿区不動産売却
 新宿で不動産売却で成功する方法について
お伝えします。新宿区は固定資産税がとても高いです。それは誰もが承知の事です。
 固定資産税が高いから安心といってどんと構えていたら失敗します。
 相続税・贈与税の大きな改正を見逃してはいけません。相続税対象者が大幅に増加するとありますが今までの対象の方もがっつり相続税がかるという内容になっています。
 確認ですが相続税の改正前と改正後では基礎控除額が引き下げられました。
 法定相続人の人数の数はかわりません。
法定相続人とはそもそも何でしょうか?それは残された家族という事です。
改正前では
 5000万円+1000万円×法定相続人の数=基礎控除額
 3000万円+1000万円×法定相続人の数=基礎控除額
です。
 本人になにかあった場合は5000万円×1000万円×2=7000万円となります。
 貝瀬後は
 3000万円+600万円×2=4200万円です。
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 1等地に土地をもっていたら相続税がかるという事なのです。相続税の申告が必要になるという事です。
 相続税が6億円を超える人は50パーセントから55%へアップしているのです。
 どう解決したらいいか不安を持つ人も多いでしょう。
 当サイトでは新宿区の不動産を売却して教育資金限定贈与にするべきだと提案させていただきます。お孫さんもOKです。
 今まではおじいさんがお孫さんに学費を贈与すると譲与税がかかっていました。
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 大切なポイントは必要に応じてこれらを企てるもの。それが概念です。
 実際に教育資金に使ったかどうかは領収書をチェックすることになります。
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 地域密着の地元の不動産屋さんにたのむのがいいのでしょうか?
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買主の顔をたてて4億円で購入申し込み書を書いてくる場合があります。
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きっと納得するはずです。

 

 

 

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