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買い換え検討中 [男性 50代] [更新日時] 2017-02-10 21:11:03

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ここを理解するのが大事なのです

 

ここから本題です

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ですがソニー不動産のような売却のみのエージェントは掲載されていません

 

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次のサイトはとてもわかりやすく上位表示してほしいサイトです

 

その理由をお伝えします

「そもそも不動産査定とは?どういうサービス?」からスタートします

不動産一括査定は安心なの?危険利用者の評判や口コミが気になる

メリットは訴求されているけどデメリットはないの?

本当のおススメサイトは?比較するとどこがいい?

このようにとてもみやすくわかりやすい問い

からスタートしています

不動産を売りたい

まずそう考えている人にはお勧めのサイトです

 

次にメリットについてみてみます

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神奈川県の大和市であなたと相性のいい不動産会社が見つけやすくなる

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ここでの一番特筆すべき内容はあなたと相性のいい不動産会社がみつかる

という点です。ここは重要視していいと思います

この点はその通りです

ただ相性がいいという点と不動産が高くいいといのは別問題ですので注意ください

あくまでも不動産をより高く売るためのサイトですからお忘れなくしてください

 

次にデメリットについてお伝えします

不動産一括査定に参加していない会社は申し込めない

評判が悪い不動産会社にあたる可能性がある

申込と同時に一斉に営業電話がかかってくる可能性がある。とあります

 

現実的にかかわる内容として申込みと同時に一斉に営業の電話がかかってくる

 

とありますがこれは不適切だと思います

車の営業とかならわかります。ですがこれは

違うでしょう

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売れやすい物件か売れにくい物件かも見るでしょう

すでに連絡があるのでそういうしつこい営業と意味が違います

 

こういう表記をみると一般論のような気がしてサイトの評価が下がりました

 

次に良い口コミと悪い口コミがでています

 

良い口コミとして不動産査定を利用して,複数社と話すことでなかなか売れなかった不動産がすぐ売れた

 

複数社の査定価格を比較することで選択肢が広がり予想していたよりも高く売れた

 

悪い口コミとしてしつこい営業をやられた

申込みしたけど結局どこの不動産会社もmつからなかった。とあります

 

口コミランキングとして不動産査定サイトから引用されています

 

これはなるほど率直な意見だな。そう考えられます

 

ここの口コミを当サイトで分析させていただきます。ありのまま分析しますのでご了承ください。他意見はありません。

 

まず複数社とはなすことでなかなか売れなかった不動産がすぐ売れた

 

ここについてはたくさんの業者と話すことでアイデイアがでてくることは十分あると思えます

 

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当サイトでは売主の不動産はもともと売れる要素があってそれが引き出されたに過ぎないと分析します

 

そして申し込んだけどどこの不動産会社も見つからなかったとあります

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複数社と話すだけで不動産が売れるならみんなたくさん話します

 

この着眼点はとても重要です

 

そしてあなたのメリットになるはずです

 

不動産一括査定サイトは匿名で利用することができない

 

不動産一括査定サイトでの不動産会社は多すぎると対応が大変になる

 

このようなまとめになっています。これは不動産一括査定サイトを利用する注意点になっています

 

ここまで読んでサイトの評価が下がりました。まず匿名はダメだという事ですがそれは当たり前といえるでしょう

 

不動産は謄本で登記されて登記簿に名前がでてきます

 

当たり前すぎてあえて表記する内容ではありません

 

一括査定サイトでの不動産会社は多すぎると対応は大変になる

 

これはこの通りです

 

ですがその結論ですと

 

今までのメリットとデメリットはなんだったのかなと考えられます

 

ただサイトでいえろカード制度がある点やサポートの充実代行お断りもあるという点では評価できます

 

またソニー不動産のお申込みリンクがありますがソニー不動産がなぜ充実しているか表記していません

 

またソニー不動産と他の一斉無料比較を並べて載せているのを見るとソニー不動産と他社の違いがわかっていないという点が見られます

 

まとめると不動産をより高く売るという趣旨がどこにあるかわかりませんので余計迷うサイトだと判断しました

 

当サイトではソニー不動産をおすすめしています。東京埼玉神奈川千葉の方のエリア限定です。ではなぜ6社一斉見積もりよりも地域密着よりもエリア限定のソニー不動産を推薦するかをあなたにお伝えします

 

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切り口をまとめます

 

神奈川県の大和市で地域密着すぎるとあなたの不動産を高く売れる可能性が低くなるかという点です

 

例えば杉並区地域密着不動産と名前をつけます

 

今つけた名前です。杉並区のことならおまかせください

 

実際人脈も豊富にあります

 

あなたが2億円で売りたい不動産が杉並区である。そして依頼したとします

 

杉並区地域密着不動産は商工会で知り合いをみつけてきます

 

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この売買が成立すれば双方からそれぞれ約500万円の仲介手数料が入ります。これは重要です

 

成立しなければ0円です。原則成功報酬だからです

 

さてあなたは杉並区地域密着不動産ならどちらを押しますか?

 

売主にちょっと妥協してもらっても成約をプッシュします

 

これが両手仲介です。ソニー不動産にかぎってはこれはしませんよ

 

明確に言っているのです!たとえ仲介手数料が少なくてもです

 

ここです。これが地域密着すぎると本当は2億で売れた不動産が低く提示される可能性がある

 

街の地域密着の不動産屋だと買主と関係性があるため買主の顔をたてて希望価格から値引きする心理が働く場合があるのです

 

だから地域密着の買主に味方する不動産屋ではなくてエリア限定の売主に特化したソニー不動産だと売主のご希望の値段から妥協しないとの決意なのです

 

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しかもあなたが支払う仲介手数料は街の不動産屋の場合となんら差はないのです

 

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赤字がどうだこうだ関係ありません

 

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試合終了です

 

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ココまでわかって説明しているサイトはないでしょう

 

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きっとあなたにメリットがあります

 

神奈川県の大和市土地売却注意点

 

土地売却の注意点については土地の中にゴミや残物があった場合の責任です

 

私はそんな事をしていません!という人も多いでしょう

 

ですが売却した後に土地の下にゴミがあるケースがあります

 

まずどういう時に発覚するかといいますとあなたが不動産会社に売買を依頼して無事に土地が売却できました

 

あなたの土地を購入した借りに30代夫婦のお客様はこの土地をどのように使いますか?

 

想像してみてください

 

普通に考えれば土地を購入して新築ですよね!

 

この時に現在は通常地盤調査を行います

 

そして新築の着工時にスタート開始の後にです

 

基礎をする時に土地の真ん中に穴を掘ります

 

この時に何かでてきたゴミがでてきた

 

そういう事があります

 

この時にお金を払ってくれないか

 

そういうトラブルに巻き込まれるケースがあります

 

ここをどうクリアにするか

 

ここがポイントです

 

その時にクリアにするのではなくて事前に土地の地中についてどう評価するか決めておいた方がいいという事です

 

通常は現状のままに引き渡しです

 

私は地中については何も知りません!

 

というだけではちょっと力不足です。実際にでてきたらどうするのかという問題が発生します

 

それには紛争になった時にどうするか

 

それには重要事項説明書の特約事項に文章をいれておくといいのです

 

どのような文章かといいますと「地中については売主で調査していない」こういう文章があとあと聞いてきます

 

実際に地中については責任もたないというような内容を書いて後でゴミがでてきた場合があります

 

この時にゴミ撤去費用を請求されましたが重要事項説明書にそのような内容があったので購入者も納得していただきました

 

事前に文章を書いておくというのはとても大切です

 

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土地を売るというのはとても大きなお金が動きます

 

そのためにトラブルが発生してしまうと問い返しのつかない事になります

 

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これは説明義務があると言えるでしょう

 

大阪の人は正直にいいました。東京の人は隠す人がいました。

 

そして訴えられて負けました

 

わかりやすく説明するとこのような内容になります

 

東京の人がどうだこうだ大阪の人がどうだこうだという内容ではありません

 

ここでお伝えしたい内容は説明義務を怠れば訴えられますよ。という事です。そこがポイントです

 

神奈川県の大和市で土地を売るにあたってあなたは何を調べればいいのでしょうか

 

それはその神奈川県の大和市の地域の相場を知る事です

 

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土地を売却する時に一括全国査定のサイトがありますがデメリットとして八方美人になる可能性も否定できません

 

仮にもめた場合に相手方の仲介をした場合は相手方の意見もたっぷりきくという事です。裁判で原告と被告の席に交互にすわっているようなものです

 

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日本の神奈川県の大和市の今の不動産の市場ではこれと同じ現象が起きやすい。そう考えています。

 

ですから売主側のエージェントです!といいきれる業務内容がそうなっている業者を選ぶのが一番なのです

 

神奈川県の大和市で土地を売却する時の注意点で今思い出したのですが木が生えている場合です

 

撤去してほしい。そう言われる場合もあるでしょう。木を撤去してほしい

 

そう購入希望者に言われたらあなたならどうしますか?

 

安い業者を手配して撤去しますか?

 

当サイトでおススメするのはそれは第二の選択肢です

 

では一番おススメの選択肢とは何か

 

その分値引きしますので買主で対応してください

 

現状のまま引き渡しにしてください。そういうのが賢明なのです

 

なぜかというと木というのは予想以上に根っこが周辺にいっている場合があります

 

もしかしたら

 

あなたの土地の外にいっているかもしれません。
 

ですから値引きで解決した方が最もあなたの負担が軽くすみます

 

もちろん木を処分するという事に抵抗がある人も多いでしょう

 

また購入希望者の新築会社が大手か個人の住宅会社かも見てみるといいかもしれません

 

たいてい新築業者がついていると考えてこれ妥当でしょう

 

値引きで売値が安くなると考える人もいますがここは必要経費と考えましょう

 

また土地に看板をつけてある場合は契約時にはまだ外さず決済日にはずしてもらいましょう

 

決済日とは何かといいますと例えばあなたの不動産が1000万円で売れたとします

 

契約日は100万円とします

 

そうすると残金900万円となります

 

あなた土地を購入する人は融資を受けている可能性が高いです

 

神奈川県の大和市で現金で購入する人も多いでしょう

 

ですがほとんどは融資と考えいいでしょう

 

通常契約から60日以内に引き渡しとなります

 

言い換えれば60日以内に残りの900万円を払ってくださいという事になります

 

60日となっていますが事実上は1ケ月早くて3週間です

 

ここで融資を相手方にたってもう一つ考えてみましょう。
 

融資を受ける際には契約書が必要です。あなたの署名捺印ものものです

 

また建物の間取りも決まってなければなりません

 

では契約書が必須で融資承認が必要な際に,どうして契約前に融資がわかるのでしょうか?

 

それは相手方の借り審査にかかっています。通常購入希望者の借り審査が通った段階で契約となります

 

この仮審査が銀行によって保証承諾に該当して銀行とそうではない銀行があります

 

ですから注意が必要です

 

神奈川県の大和市で契約したけど融資が通らない

 

そんなことはなるべくさけたいところです

 

この点はナーバスになる必要はないかもしれません

 

業者も遊んでいるではないので抜かりはないですが思いよらぬところで時間をとられてしまわないようにした方が賢明です

 

ですから購入希望者の職業は聞いてもいいかもしれませんね。公務員であれば融資は問題ないでしょう

 

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