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ソニー不動産の売主特化を理解してあなたの不動産売却に役立てる

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この記事は約 24 分で読めます。 33 Views

ソニー不動産で不動産売却の仕組みを理解するための解説記事です。
ソニー不動産は関東に限定されていますが売主特化の仕組みは全国の方に役立つ情報です。
不動産売却注意点をご紹介させていただきます。
当サイトは不動産売却査定の口コミの本質や不動産売却一括査定の内容をわかりやすく説明していきますのでぜひ当サイトをお気入りに登録してください。
  ソニー不動産は売主様担当で高値売却追及お客様総合満足度91・9%仲介手数料割引制度です。
ソニー不動産は売主様だけに特化しています。意味がわからない方のためにご説明します。
ソニー不動産公式サイトの説明をさせていただきます。
 ソニー不動産公式サイトには以下のように説明されています。
 売主様だけを担当することで高値売却を徹底追及ソニー不動産では,エージェント制度を採用しており売却専門のエージェントが売主様だけを担当しています。
 ソニー不動産はひとつの物件について売り手と買い手の双方を担当することを原則として禁止しています。そのように公式サイトでは解説しています。
 この意味がわかりますか?ちょっとわかりずらいかもしれませんね?
 わかりやすく説明します。例えばあなたが裁判をするとします。あくまでも例えばです。
原告であるあなたの弁護士が敵である相手方被告の弁護士が同じだったらイヤな感じじゃないですか?このことをいっています。
 公式サイトをみてみます。
あなたが4280万円で売りたいとします。A社は4200万円までだせるといっています。
 C社は3900万円が限度です。そう説明しています。
 あなたはスマホで”不動産売却,マンション売却,一戸建て売却,不動産査定,査定で
検索してきています。そのようなあなたは
ソニー不動産のこの解説を深く理解する必要があります。
それはあなた自身が高く売る可能性が手で来るからです。
 まずA社です。売主が4280万円といっているのにどうして4200万円で妥協しようとしているのでしょうか。
 仮にあなたがソニー不動産ではなくてA社と専属選任媒介契約したとします。
例えば無料一括査定数社無料査定で相性があうと業者を決めて媒介契約した場合です。
 A社は4200万円といいました。なぜでしょうか。仮に4200万円で成約した場合の事を考えてみます。
A社は売主のあなたから4200万円×3%+6×1.08で142万5千円の仲介手数料を受け取ることができます。
そして買主からも142万円5千円受け取ることができます。
 合計285万円の仲介手数料を受け取ることができます。
仮に売買が成約しなかったら仲介手数料は0円です。
ここがポイントです。
A社の立場にすれば4280万円だろうが4200万円だろうが買主に80万円値引きするといって交渉して決めてきた方が285万円の仲介手数料を手にすることができます。
これは大変な金額です。ですから4200万円でたたみかけようとします。
ソニー不動産はだから売り手と買い手を双方を担当する事を禁止するそう説明しています。
ここがポイントです。日本全国双方の担当はOKです。
 ここで4200万円にするともう少しまでば4280万円のお客様がいる場合はあなたは高く売れる機会を喪失することになります。
 次にC社です。
3900万円までならだせるといっています。
何が数字おかしくないですか?明らかに値切っています。
これは地域密着型不動産会社と考えられます。
地域密着の不動産会社だとなぜだめなのでしょうか?
当サイトでは地域密着の不動産会社ではなくてエリア限定のソニー不動産をおすすめしています。
地域密着すぎて買主と関係があると考えられます。商工会でいっしょなどです。
例えばの話です。地域密着すぎると買主の見方をして不動産売却金額が買主の要望をきいてずり下がるからです。
これは無料一括査定6社などその類に入るとみています。
ソニー不動産は4280万円というあなたの要望を守る。
そう断言しています。
 一都三県で豊富な実績とあります。

東京神奈川千葉埼玉です。ここの地域の方は今ソニー不動産がおススメです。
当サイトが東京神奈川千葉埼玉に不動産があったら不動産売却にかんする相談は必ずソニー不動産にします。
 これがソニー不動産の売却エージェントは売主様だけの満足を徹底的に追及しています。
そういう意味なのです。
ソニー不動産の仲介ってどうですか
買い換え検討中 [男性 50代] [更新日時] 2017-02-10 21:11:03
ソニー不動産って、会社のHPを見るといいことずくめですけど、実際に利用されてみた方、実際はどうだったのでしょうか。
他社の査定額よりも高く売れたのでしょうか。
教えてください。
 当サイトで回答させていただきます。
はじめに当サイトの上記リンクからソニー不動産公式ホームページに連結しておりますのでそのままソニー不動産のお申込みサイトとなっております。
当サイトは他のサイトにない貴重な情報をお伝えしておりますのでぜひお気に入りに登録してください。
 質問の回答ですがソニー不動産が実際に他者の査定額より高く売れたかどうか。
この点について回答していきたいと思います。
まず質問された方は他の業者より高く売れるならソニー不動産で申し込もう。
それならば実際の実績の確認だと考えられます。
 まず仮に他の会社の査定額より高く売れた実績があるかどうかはあまり関係がありません。
実績があったからあなたの不動産が高く売れるとは限らないし、実績がないからあなたの不動産が高く売れない。
そんなこともありません。
 例えばWIFIのルーターの購入の口コミサイトなら地域の利用者の口コミはとても参考になるでしょう。
それでそのサイトのルーターを申込みするかどうかを決めてもかまいません。
ですが不動産の場合はあまり関係がありません。会社が赤字だからあなたの不動産が高く売れないという事はないのです。
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この査定というシステムを理解しないとこの問題の本質にたどりつけません。
言い換えれば査定とは何かを理解すればあなたはよりよく不動産会社を選定してより高い金額であなたの不動産が高く売れる可能性がでてきます。
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バナーとみてみると他社よりも500万円より高く売れました。そういった表記があります。
まず査定についてですが例えば査定で2000万円とでます。
あなたが2200万円で売り出したい。それは可能なのです。
6社で見積もって2000万円と3000万円の会社があると思いますか?普通に考えて2100万円とか2200万円とか並びます。
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買い取りとはあなたが即現金にできる事です。そうではなくてあくまでもいくらで売りにだしましょうという数字なのです。
ですから結論からいって6社で見積もりを一度にとる必要があるのかという事になります。
わかりますか?ここを理解するのが大事なのです。
 ここから本題です。
地域密着の不動産会社よりもソニー不動産の方が高く売れる可能性が高いです。
なぜか?明確に回答していきます。例えばあなたが4000万円で不動産を売り出すことにしました。
地域密着不動産はこの街には顔がききます。すぐに買主希望者をみつけてきました。
商工会でよく知っている人だそうです。
3500万円で買い付けをいれてきました。
売れなければ0円なので決めようと打診されました
。街の不動産屋は両方仲介です。
この売買が成約すれば物件金額×3%+6万×1.08が両方からつまり226万円が仲介料として手に入ります。
しかし売買が成約しなければ仲介手数料金は0円なのです。
 これが両方で仲介するという事です。
ここでのあなたの損失は本当は4000万円で売れた可能性を放棄することになります。
ソニー不動産の特徴は何か。ここで明確に3500万円と断り4000万円で買う買主をみつけてくるという事です。
掘り下げていえば買主の言分を聞かないということです。
金額の交渉の段階では。
ちょっと待って少し堪えて数百万の差で売る。
言い換えればあなたの不動産の本来の利益を喪失させない。
これがソニー不動産の特徴なのです。
当サイトを読んでいただいてソニー不動産の公式ページにいけば何をいっているかとてもわかると思います

ですから他の会社街の不動産の査定と全国無料一括査定そしてソニー不動産の査定の仕組みの違いを知ることがあなた自身よりよく高く不動産を売るために必要不可欠な内容なのです。ソニー不動産口コミで高く売れた。売れなかった。ではなくてソニー不動産のシステムを理解してお申込みされるのがあなたにとってとても大切なのです。ぜひ当サイトをお気に入りに登録してください。有益な情報を発信していきます。
不動産査定
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。両手仲介です。
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明確に言っているのです!
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不動産売却注意点についてお伝えします。
土地売却注意点マンション売却注意点これらを不動産売却注意点とさせていただきます。
土地売却の注意点については土地の中にゴミや残物があった場合の責任です。
私はそんな事をしていません!という人も多いでしょう。
ですが売却した後に土地の下にゴミがあるケースがあります。
まずどういう時に発覚するかといいますとあなたが不動産会社に売買を依頼して無事に土地が売却できました。
あなたの土地を購入した借りに30代夫婦のお客様はこの土地をどのように使いますか?想像してみてください。
普通に考えれば土地を購入して新築ですよね!この時に現在は通常地盤調査を行います。そして新築の着工時にスタート開始の後にです。
基礎をする時に土地の真ん中に穴を掘ります。
この時に何かでてきたゴミがでてきた。
そういう事があります。
この時にお金を払ってくれないか。そういうトラブルに巻き込まれるケースがあります。
ここをどうクリアにするか。
ここがポイントです。
その時にクリアにするのではなくて事前に土地の地中についてどう評価するか決めておいた方がいいという事です。
通常は現状のままに引き渡しです。私は地中については何も知りません!というだけではちょっと力不足です。
実際にでてきたらどうするのかという問題が発生します。
 それには紛争になった時にどうするか。
それには重要事項説明書の特約事項に文章をいれておくといいのです。
どのような文章かといいますと「地中については売主で調査していない」こういう文章があとあと聞いてきます。
実際に地中については責任もたないというような内容を書いて後でゴミがでてきた場合があります。
この時にゴミ撤去費用を請求されましたが重要事項説明書にそのような内容があったので購入者も納得していただきました。
事前に文章を書いておくというのはとても大切です。不動産業者まかせではなくてあなたから不動産業者に伝えてもいいと思います。
そうすれば不動産業者は最適な内容の文章を書いてくれるはずです。
不動産業者もあなたをいちもくおいて素晴らしい文章を作成してくれるでしょう。
この時,個人の不動産業者よりもエリアを限定して売買している業者が力を発揮します。 
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あなたの担当者を生かすも何をするにもあなた次第といえるでしょう。
土地を売却する際にあなたが知っている事でとことんまであなたの後後のうれいをなくすことができます。
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土地を売るというのはとても大きなお金が動きます。そのためにトラブルが発生してしまうと問い返しのつかない事になります。
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大阪の人は正直にいいます。東京の人は隠す人がいます。そして訴えられて負けます。
わかりやすく説明するとこのような内容になります。東京の人がどうだこうだ大阪の人がどうだこうだという内容ではありません。
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 土地を売るにあたってあなたは何を調べればいいのでしょうか。それはその地域の相場を知る事です。
自分でネットをみるのもいいですが不動産屋さんも周辺事例を調べることがもちろん可能です。売買事例と検索すればできるようになっているのがほとんどの不動産屋さんになっている仕組みです。
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そこは地域密着の不動産屋さんに教えてもらうのが一番です。ですがあなた自身がより高く不動産を売りたい!そんなこだわりがある方はエリア限定の不動産屋さんが最終的に高く売れる可能性がグッと高まります。
 不動産営業マンを見極めるコツですが,第一印象という方もいますが当サイトでは抽象的すぎると考えております。
別に第一印象がどうであろうとがきちんとあなたの不動産をより高く売却してくれてそして後で購入者からクレームがこないようにMAXまで尽力してくれる担当者ではないでしょうか。土地を売却する時に一括全国査定のサイトがありますがデメリットとして八方美人になる可能性も否定できません。仮にもめた場合に相手方の仲介をした場合は相手方の意見もたっぷりきくという事です。裁判で原告と被告の席に交互にすわっているようなものです。例えが極端かもしれませんが,裁判であなたの弁護士と相手方の弁護士が同じだったら嫌じゃないですか?日本の今の不動産の市場ではこれと同じ現象が起きやすい。そう考えています。
ですから売主側のエージェントです!といいきれる業務内容がそうなっている業者を選ぶのが一番なのです。
 土地を売却する時の注意点で今思い出したのですが木が生えている場合です。
撤去してほしい。
そう言われる場合もあるでしょう。
木を撤去してほしい!
そう購入希望者に言われたらあなたならどうしますか?
安い業者を手配して撤去しますか?
当サイトでおススメするのはそれは第二の選択肢です。
では一番おススメの選択肢とは何か。
「その分値引きしますので買主で対応してください。
現状のまま引き渡しにしてください。
そういうのが賢明なのです。
なぜかというと木というのは予想以上に根っこが周辺にいっている場合があります。
もしかしたらあなたの土地の外にいっているかもしれません。
ですから値引きで解決した方が最もあなたの負担が軽くすみます。
もちろん木を処分するという事に抵抗がある人も多いでしょう。
また購入希望者の新築会社が大手か個人の住宅会社かも見てみるといいかもしれません。
たいてい新築業者がついていると考えてこれ妥当でしょう。 
 値引きで売値が安くなると考える人もいますがここは必要経費と考えましょう。
また土地に看板をつけてある場合は契約時に
はまだ外さず決済日にはずしてもらいましょう。
決済日とは何かといいますと例えばあなたの不動産が1000万円で売れたとします。
契約日は100万円とします。そうすると残金900万円となります。
あなた土地を購入する人は融資を受けている可能性が高いです。現金で購入する人も多いでしょう。
ですがほとんどは融資と考えいいでしょう。通常契約から60日以内に引き渡しとなります。
言い換えれば60日以内に残りの900万円を払ってくださいという事になります。
 60日となっていますが事実上は1ケ月早くて3週間です。ここで融資を相手方にたってもう一つ考えてみましょう。
融資を受ける際には契約書が必要です。あなたの署名捺印ものものです。また建物の間取りも決まってなければなりません。
では契約書が必須で融資承認が必要な際に,どうして契約前に融資がわかるのでしょうか?それは相手方の借り審査にかかっています。
通常購入希望者の借り審査が通った段階で契約となります。この仮審査が銀行によって保証承諾に該当して銀行とそうではない銀行があります。
ですから注意が必要です。契約したけど融資が通らない。そんなことはなるべくさけたいところです。
この点はナーバスになる必要はないかもしれません。
業者も遊んでいるではないので抜かりはないですが思いよらぬところで時間をとられてしまわないようにした方が賢明です。
ですから購入希望者の職業は聞いてもいいかもしれませんね。公務員であれば融資は問題ないでしょう。
当サイトは誰も教えてくれなかった視点で不動産売却の様々情報を提供します。ぜひお気に入りに登録してくださいね!
 不動産売却注意点ですがここでは居住中のままマイホームを売りに出せるかについてです
。居住中でもあなたの不動産を売却する事は十分可能です。マイホームの物を撤去して
空き家の状態じゃないと不動産を売りに出せないと考えている人も多いでしょう。
ですが住んでいる状態で売りにも出せますし購入希望者が現れれば売買契約もできます。
住んでいる状態で売買契約を結んで最終決済日までに退去するという方法ができます。
例えばあなたの不動産が2000万円で契約できたとします。
契約の際の手付金は200万円とします。
居住中に手付金を200万円受け取ってはじめて
から引っ越しするのもありです。
残金の1800万円は通常は融資ですから買主が銀行ローンに申込みをしてから最終決済日に1800万円を受け取ります。この時に居住中の家は空き家にしてつまり内外の残物を撤去してしまうことが先決ですしそうしなければなりません。
この時の不動産売却の注意点があります。
あまり話題にならないのですが契約後にすぐに引っ越しの準備にとりかかっていいのかという問題です。
ここでとても大切な注意点が
あります。それはお金のかかる事は買主の融資がついてからという事を忘れないでください。
住宅ローンの予定をしている購入者は融資条件とうものをつけています。
例えば200万円で売買契約をします。本融資で融資がつかなかったら200万円は無条件で売主にお返ししますよ。という事です。
では売買契約の際に本融資の結果がわからないのかというとわかりませんというのが正しい答えです。
なぜなら本融資の融資決定というのは,契約書が銀行に提出されて融資決定ができます。
 契約というのは売主であるあなたの署名捺印が必要不可欠になってきます。ですからどうしても契約が先で本融資が後になるわけなのです。
これが正しいステップになります。
 ですから居住中に家が売れました。よし200万円使うぞといって使ってしまったら大変なことになります。
例えばあなたが抵当権が1900万円ついていたらそのお金は銀行においておかなければなりません。
そのお金がなければ抵当権の抹消ができなくなるからです。
こうきくと売買契約をしてもお金をつまり手付金をもらうのはこころもとない。
何かめんどうがかからない方法はないか。そう考える人もいるでしょう。
 ここで裏ワザをご紹介いたします。あなたから不動産者に提案すれば不動産の担当者もビックリしてよりよい仕事をしてくれるでしょう。
不動産の売却というのはついつい業者にまかせがちになります。契約が始まると何もかもお任せになってしまします。そうならないためにはあなた自身が知識をつけていくしかありません。それを不動産業者にむけることで売買がよりよいものになります。不動産売却というのは大きなお金が動きます。
注意につぐ注意が必要になります。
 本題にもどりますが手付金の安全な取扱いについてです。
例えばあなたが買主から手付金を50万円もらうとします。
その手付金の50万円をそのまま売主の不動産業者の仲介手数料金の一部に充当させる事です。
 そうすればあなたはもっとも安全であるといえるでしょう。
不動産売却の仲介手数料金というのはどの時点で支払うかは通常は話し合いです。
契約書をみると契約時に半分そして最終決済時に半分となっている場合があります。
ここで業者に融資がつかなくて解約になった場合はこの仲介手数料金から返還して買主にお金を返してほしい。
そう伝えるのが得策です。仲介手数料というのは厳密には解約になっても支払わなければいけないとも読み取れます。
契約書の文章からです。ですがここで一言もう伝えればOKです。口約束でも契約は成立します。
最後に居住中のマイホーム売り出しの不動産売却の注意点についてですが,売りにだして住んでいる時にいつでも突然お客さんが内見してくるリスクがあるかについてですが内見の場合はきちんとアポイントをとってからの内見になるので心配は無用です。ここでちょっとしたコツですが内見時間を週間リズムで確定しておくといいです。
例えば日曜日の14時から16時まではいつでもみれるようにするとか。土曜日の昼からなど
週間リズムを決めて不動産業者に報告するのもいいかもしれませんね。
また家のそうじですがそこまでナーバスにならなくてもいいものです。生活感があってもかまわないと考えられます。
たた1点注意点は内見する人の素性をきちんとおさえておく事はとても大切です。

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