空き家を所有している場合に緊急事態が突然発生する場合が
数多くあります。
空き家の最終形は自分の場合は売却と考えている方にメリット
のある情報をもたらします。
そして今すぐチェックすべき空き家のポイントを解説していきます。
空き家が火災保険に加入しているか確認する。
あなたの空き家は火災保険に加入していますか？
突然火事になって火災保険に入っていなかったという
事態は避けないです。共済や保険料が安い場合は
空き家の加入を認めない場合もありますので注意が必要です。
電気水道は必ずつないでおくがベスト
電気は通しておいてブレーカーを落とすのがいいです。
ガス給湯器の場合はブレーカーを上げておきましょう。
これでガス給湯器は冬に壊れません。
また水道はお金がかかっても通しておいた方がいいです。
凍結防止のためには水を１適2滴だしておくだけで
水道管は凍結しません。
草の除草剤をまいて草が生えるのを防ぐ
空き家で草がぼうぼうになって近所からクレームがきてからでは
おそいです。今すぐ除草剤だけでも巻きましょう。
空き家の1階のカーテンはしめる。
空き家の1階のカーテンはしめておきましょう。防犯のためです。
家の換気
家の換気は週1回がベストです。家を換気しないと空き家は
急速に痛みます。このスピードがなかなか理解できません。
遠方にいる方は管理をまかせるというよりもまずは
不動産無料査定の不動産会社にきいていみるとグッとです。
荷物の整理をする。
捨てていい残物と残しておくゴミを仕分けしておくことをおススメします。
その際に請求書がないか意識してい整理するのがコツです。
思いもよらぬ借金の請求書がでてくる場合があるのです。
貴重品をキープする。
空き家にはお金に変えられないあなたの家族だけの思い出があります。
その思いでの品を見定めて大切に保管しましょう。
小さければ小さいほどいいかもしれません。
空き家にニオイが残っていないか確認して対策する。
ペットを飼っていた家はニオイが強烈に残っているものです。
消臭スプレーなどもそうですが
ニオイ対策としては動物の尿の匂いのついた箇所に
熱湯をかけるという方法があります。
空き家3000万円控除を活用できるか空き家相続の場合はチェックする。
空き家の譲渡益が3000万円までであれば所得税が0円になります。
空家にかかる譲渡所得の特別控除の要件
空き家の特別控除の要件ですが
昭和56年5月31日以前に建築をされた家屋
言い換えれば昭和56年以降の建築物は適用されないという点です。
平成の建物は全部空き家の特別控除を活用できないというものです。
相続のスタート直前に被相続人が住んでいるか相続の瞬間に空き家であった場合。
被相続人の土地
被相続人の家屋を解体した土地
建物土地の対価が1億円以上
2016年4月1日以降から2023年12月31日までの間の譲渡
老人ホームに入っている人の場合は
2019年4月1日以降の譲渡であれば
老人ホームに入居していた場合も適用がされあす。
被相続人が要介護認定を受け相続開始直前の瞬間までに
老人ホームにいたこと。
被相続人が相続開始の瞬間までに老人ホームにいて
商用に貸し付けしていない。
空き家のデメリットとは？
空き家があるだけで税金がかかる。
空き家があるだけ経費がかかる。
空き家売却のメリット
現金が入る
管理が不要
税金がかからない。
空き家売却の注意点
境界が確定していない。
庭や残物の方向性
庭を駐車場に変えた場合の見積もりをだすことをおススメします。
また残物の撤去の見積もりをだすこともおすすめします。
特定空き家とは所有者に圧倒的に負担と費用がかかる制度
特定空き家とはそもそも何か？
特定空き家とは2015年5月26日に施行
されましたがあなたの物件の市町村から
特定空き家に指定されると
あなたの空き家の住宅に対して
修繕と解体の勧告と命令に
したがう義務があなたに発生します。
無視すると過料修繕解体が強制的に
できるようになります。
特定空き家の指定の流れは次のステップです。
放置された状態の空き家を市町村が確認する。
市町村が戸籍調査
全国に戸籍・住民票で本人や相続人を見つける。
通知や勧告や強制的に執行する。
特定空き家に指定されると突然税金が跳ね上がる
税金があがるというよりも特定空き家に
市町村から指定された場合は住宅用地
扱いになるので軽減措置
が適用されなくなります。
200㎡の土地だと6分の１まで
200㎡超える土地だと3分の１まで
これが特定空き家に適用されると
みとめられなくなり
結果的に税金が跳ね上がるわけです。
行政指導の解体費用は自己負担
もしもあなたの家が特定空き家に指定されば場合は
その解体費用は誰が支払わなければいけないのでしょうか。
特定空き家に指定された場合の解体費用は
誰が払うのでしょうか。
それは物件の所有者であるあなたです。
空き家の建築年月日を確認して旧耐震か新耐震かを確認する。
旧耐震とは1981年昭和56年前に建築された住宅です。
阪神の震災の時はほとんどがこの1981年以前に建築された
建物でした。
空き家売りたいあなたに損しない空き家売却方法を伝授今すぐチェックすべき7つのポイントとは？まとめ
空き家を売りたいあなたの今すぐチェックすべき７つのポイントをまとめました。
これであなたは今すぐ空き家について何をすべきか
明らかになったでしょう。
空き家は放置すればするほどリスクが急激に大きくなります。
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