ローン中の家を売る大前提は必ず借金をゼロにすることです。
ローン中の借金をゼロにするという事は具体的には
どういう状態をいうのでしょうか。
それは抵当権を抹消するという事です。
そして仲介手数料や登記のお金を持ち出しせずに
売却代金から確保できる状態を指します。
仮に残債が1000万円だとします。仲介手数料や登記代金を入れて
1100万円はギリギリで売りたいと考えられます。
ここであなたの不動産の固定資産の評価証明書をチェックしてみてください。
固定資産の評価が1500万円だとします。
すると固定資産の評価かける1.33倍をします。
すると1995万円になります。
そうすれば約2000万円で売却できてもおかしくないことになります。
このように２つのステップでチェックしてローン中の家を売るのが
コツです。
ローン中の家を売る時に複数の不動さん会社で査定をすることを
おすすめします。
ローン中の家を売るためにどうしてあなたの不動産を
複数査定に出す方がいいのでしょうか。
それはシンプルにいるとより高く売れるためです。
ではそもそもなぜ複数の不動産会社で一括無料査定をすると
不動産が高く売れる可能性がでるのでしょうか。
多くの不動産売却のサイトはより高い不動産売却
査定金額がでるからとしか書いてありません。
ですがそれはそもそも本質ではありません。
ここでローン中の家を売るあなただけに
その答えをお伝えしましょう。
それはローンに詳しい不動産会社に出会えるという点です。
普通の不動産会社ではローンをつけれなかった
お客さんにローンをつけて不動産を売却するという
ものです。
こういうローンのスペシャリストの不動産屋はいるものです。
自宅を購入しようとしてローンがつかない人というのは
世の中に数多くいます。
このような方たちの心境を考えたことはあるでしょうか。
ローンがつかずものすごく悩んでいます。
ここで何をお伝えしたいかといいますと
ローンがつかないお客さんにローンがつく物件が
ありますよというと喜んで物件を購入するもの
なのです。少々不動産が高くても購入する裏の傾向があります。
どうしても家族が増えて中古物件を購入せざる得ない状況
の人といのはいるものです。
家族が多い人が求める
借家というのはものすごく家賃が高いのです。
そこでローンの強い不動産会社の登場です。
不動産無料一括査定の本質のひとつに
ローンに強い不動産会社を見つけるという
あなたにとって大きな
メリットが隠されているのです。
ローン中の家を売る大前提は必ず借金をゼロにする まとめ
ローン中の家を売る大前提は
借金をゼロにすることです。
借金を残したまま売却してはいけないのです。
ちなみに借金を残したままだと
抵当権は外れないので
自己資金を持ち出してまで
売却してはいけないという事です。
次に不動産無料一括査定の
メリットについてです。
どうしてローン中の家を売る際に
不動産無料一括査定を使うと
いいのかといいますと
ローンに強い不動産会社に出会えるからです。
融資に強いという点はあなたの不動産を
結果的に高く売るというメリットに
導かれるからです。