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不動産買取業者2chで市場より7割の価格でデメリットが実はメリットの理由とは?

イエウール この記事は約 9 分で読めます。 1,367 Views
 不動産買取業者2ch

えっ住みながら売却できるの?

不動産買取業者に買取の査定を依頼すると相場の7割から5割になってしまいものすごく損をする気分になります。多くの人がそう考えます。ですがそれはまちがいです。あるポイントを押さえればそれは決して損ではないのです。むしろトクしている場合も あります。いわば普通に仲介で高く不動産が売却できたといても実はリスクが潜んでいる 実態があります。このページで市場の7割から5割でもあなたが損をしない方法を お伝えします。きっとご理解いただけると思います。

不動産買取業者に不動産を買取ってもらおうと考えているけど安くて不安になっていませんか?

不動産の一括無料査定で普通に高く売れたとしても実はリスクが潜んでいる場合が多々あります。実は2020年4月からそれははじまっています。どういうことかというと不動産の売買でこれまでは損害賠償と解除だけでしたが追完請求と代金減額請求が追加され 結論からいうと売主が圧倒的に不利になりました。

民法改正で売主が圧倒的に不利になる理由とは

民法改正で売主が圧倒的に不利になります。

追完請求

 追完請求とは不動産の売買の後に引き渡しをして、例えば中古物件でここが壊れているから修繕してくれと買主から売主に通知できることです。これまでの瑕疵担保責任がなくなり契約不手係合になりました。つまり買主の正当な権利として売買の後に売主に修繕してくれといえます。もちろん修繕必要箇所がある場合です。

代金減額請求

 売り主の方で追完請求を無視すると買主は代金減額請求ができる場合があります。 せっかく高く売却できたのに代金減額請求されたらたまったものではないのです。 近い未来に起こる問題を先取りしてあなたにお伝えしています。

不動産買取業者は今はデメリットではない

一方で不動産を売却する相手が業者の場合つまり業者の買取の場合は相手がプロなので このような問題を避けることができます。

高く売れるので買取はやめた方がいいと解説されています。果たしてそれは本当でしょうか?それはまちがいです。

不動産買取業者に提示する条件とは?

境界が不明確な場合も業者買取をおすすめします。業者が買取をして第三者に売却をした際に境界の責任は業者になりますし事前にそのように話をしておくことが必要です。

設備の責任

古い建物で設備が古い場合は買取業者が責任をもって修繕をするように提示します

買取業者が築年の古い建物を買いキッチントイレを新品にして業者が自ら売主として不動産を売却をしました。

引き渡しをした瞬間に新しいユニットバスの排水が流れない。雨漏りの可能性がある。

洗濯機を接続したら水道の蛇口が古くて使えない。

不動産買取業者が売主として不動産を第三者の普通の家族に売却した際の話です。さあ

誰が費用を負担するべきだと思いますか?

  • 不動産買取を市場の7割で現金を手に入れて不動産買取業者に売却したあなた
  • 不動産買取業者
  • 現状で不動産買取業者から購入した普通の第三者の家族

答えは不動産買取業者です。不動産買取業者に不動産を売却したあなたに責任はないのです。いかがですか?仮に市場の価格よりも7割になったとしても実は不動産買取業者に依頼をした人は実はメリットがある構造になっているのです。不動産を売却した後に修繕してくれといわれたらたまったものではないではないでしょうか。

ですから買取は7割で仲介は市場で高く売れる可能性があるというのは実は浅いのです。

不動産買取業者のサイトのほとんどのサイトはこのような浅い内容になっているのです。

そして不動産買取と検索すると土地買取業者ランキングマンション買取業者ランキングマンション効果不動産即買取マンション買取業者ランキングなどでてきます。

多くの人が不動産買取業者の口コミ評判をチェックします。ですがそれは実はピントがズレテイルのです。チェックすべきは現状で引き渡しをしてくれるという点です。

このページのサイト運営者は宅地建物取引主任者及び相続診断士です。不動産を約200件仲介に立ち会った経験を もとに買取について深堀していきます。

 

不動産買取業者と交渉すべき2つのポイントとは?

これまで伝えてきました1点目は設備は買主である買取業者で負担することです。

そして2つめは境界は買主の不動産買取業者で負担して対応してもらうことです。

これは相手が不動産の仲介の相手方つまり普通の人だとなかなかできません。

もしも高く売却できても不動産の売買の後に境界を確定してくださいといわれかねません。

ですが、不動産買取で普通の仲介業者ですとそれは回避できます。

 

 

不動産買取業者2chで市場より7割の価格でデメリットが実はメリットである理由とは?まとめ

デメリットがメリット

 こちらでは不動産買取業者のメリットについて順番に解説していきました。単に査定金額を比較した方がいいというのは誰にでもいえます。ですがそれだけでは結果は変わらないのです。不動産買取の既にお伝えしたポイントの前提条件をクリアしてはじめて不動産買取業者で不動産を買い取ってもらって成功できるのです。多くの人が思っているより実は不動産業者の不動産買取はメリットがたくさんあるのです。やちやちと不動産買取をすると失敗します。あなたが確認すべきは

現状で引き渡す。

  1. 境界は不動産買取業者に責任を引き継いでもらう。
  2. 残物の撤去はおねがいする。
  3. 住宅クリーニングもおねがいするという点です。住宅クリーニングを相手方にいうのは不安かもしれません。ですが常識の範囲で自分で掃除をすればそういう条件も問題ありません。
  4. 貴重品は移動して捨てるタンスなどは不動産買取業者におねがいをしても大丈夫です。
  5. 境界を確認してもらう。境界がはっきりしない場合は買取業者に負担してもらう。

このサイトは不動産買取業者についての情報についてナンバーワンだと自負しております。このページを保存してこちらから無料査定にすすんでみてください。

不動産の無料査定を普通に活用すれば普通の不動産無料一括査定です。ですが、あなた自身がアレンジすれば

不動産買取業者に変貌します。具体的には不動産無料査定に登録する際に買取の意思を示すのです。一社くらいは

反応していると思います。仮にその6社の中に業者がいなくてもその業者の紹介で買取が成功する場合があります。

結論からいうと不動産無料一括査定で買取の希望を記載して、設備等は買取業者で責任をとってください。境界も

買取業者で責任をとってください。追完請求もしません。代金減額請求もしませえん。そのような希望を明示します。

そして値段交渉しますと伝えあなたの希望を全部飲んでもらうのです。そうすれば7割から5割でも実は損していないことになります。

 

 

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不動産買取業者よりもトクするのはリースバック

不動産買取よりもより

 

民法第562条(買主の追完請求)

引き渡された目的物が種類,品質または数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは,買主は,売主に対し,目的物の修補,代官物の引き渡しまたは不足分の引き渡しによる履行の追完を請求することがきできる。ただし,売主は,買主に不相当な負担を課するもおのでないときは,買主が請求した方法とは異なる方法による履行の追完をすることができる。



2.前項の不適合が買主の責めに期すべき自由によるものであるときは,買主は,同項の規定による履行の追完の請求をすることができない。

民法563条(買主の代金減額請求権)

  • 前条第1項本文に規定する場合において,買主が相当の期間を定めて履行の追完の催告をし,その期間内に履行の追完がないときは,買主は,その不適合の程度に応じて代金の減額を請求することができる。
  • 前項の規定かからず,次に掲げる場合は,買主は,同項の催告をすることなく,直ちに代金の減額を請求することができる。
  • 履行の追完が不能であるとき
  • 売主が履行の追完をコ絶する意志を明確に表示したとき
  • 契約の性質又は当事者の意思表示により,特定の日時または一定の期間内に履行をしなければできない場合において,売主が履行の追完をしないでその時期を経過した時
  • 前3号に掲げる場合のほか,買主が前項の催告をしても履行の追完を受ける見込みがないことが明らかであるとき。
  • 第1項の不適合が買主の責めに帰すべき事由によるものであるときは,買主は前2項の規定による代金の減額の請求をすることができない



参考文献 児玉隆晴・伊藤元 法曹親和会 民法プロジェクトチーム編『新民法(債権法)の要点解説〈新旧条文対照表付〉』(信山者,2020)122頁~123頁

 

不動産買取で成功するコツとは?

現在すでに不動産買取業者と商談中の方も多いと思います。そのような方におすすめするのは不動産無料一括査定サイトに申し込むことです。そこにメールで買取希望を記載するのがコツです。6社のうちに1社でも買取に応じて金額をだしてくれる業者があればしめたものです。最後は比較するのが原則です。

https://fudousanbaikyakuguide.org/?p=188705

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