1. TOP
  2. 不動産売却
  3. 家売却2022年は イエウールがベスト離婚相続住宅ローン延滞であなたの悩みを解決!

家売却2022年は イエウールがベスト離婚相続住宅ローン延滞であなたの悩みを解決!

不動産売却 この記事は約 21 分で読めます。 1,327 Views
民法改正が見落とされています

コロナ禍で家を売却する必要性があるあなたに朗報です。2021年のベストな不動産売却のサイトはこのイエウールです。 この不動産売却ガイドの運営者は宅地建物取引主任者及び相続診断士です。
今まで200件以上の仲介や売買をしてきました。
その過程でどのようなサイトがよりお客様にメリットをもたらすサイトか検証しました。
結論から申し上げます。
それは離婚と相続と金銭問題を受けれるサイトです。
単なる不動産無料一括査定査定サイトだと実は不十分なのです。
離婚の法律の専門的な知識
相続の法律の専門的な知識
そして
住宅ローンが延滞した時や自己破産を考えている
時の任意売却
あるいは純粋に買い取って欲しい。
そのように不動産売却プラスアルファーのファクターが必要不可欠となります。
そこで紹介したいのがこのイエウールです。

Contents

不動産売却

不動産売却

 

不動産を売りたい。そう考えている方も多いでしょう。コロナウイルスの影響で不要な不動産は処分したい。そう考えている方は実は今多いのです。2022年に不動産売却をすすめたい場合の方法をお伝えしていきます。

不動産を売りたい場合の最初のステップとは?

不動産を売りたい場合は従来は地元の不動産屋さんに訪問をして売却の依頼をしていました。しかし現在では不動産無料一括査定で複数の不動産会社に査定を依頼して高い金額を算出していただいか不動産会社と専属専任媒介契約をして不動産売却をスタートしています。

 

不動産売却流れ

不動産売却のステップとして以下の通りになります。

  • 不動産の査定
  • 不動産会社の選定
  • 不動産を売りに出す。
  • 買主が見つかって契約
  • 買主の融資手続と退去
  • 決済(残代金の支払い)

 不動産売却にかかる期間

  • 市場に流通されると1ケ月から半年
  • 買取の場合は最短で2週間ほど

不動産売却に必要な諸費用とは?

  •  不動産売却の諸費用
  •  司法書士の抵当権抹消費用
  •  仲介手数料
  •  境界地点が不明確な場合は土地家屋調査士の費用

不動産売却の必要書類

  •  権利書もしくは登記識別情報
  •  図面
  •  不動産を購入した際の売買契約書

買い取りとは?

不動産買取たの物件を流通して不動産を売りにだすのではなくて

宅建業者があなたの不動産を買い取る事です。

買い取りのメリットとは?

スピーデイに現金にできることです。不動産の財産の弱点として換金するのが遅いという点です。現金化するまで時間がかかるという点です。

買い取りのデメリットとは?

買い取りのデメリットとしては一般論として市場より2割3割安くなって売買される傾向があるという事です。

不動産買取業者の買取の本質とは?

多くの人は買取は市場より安くなるので仲介がいいと考えています。ですがそれでは不十分です。不動産買取のメリットを見逃しチャンスを逃しています。

不動産業者の買取業者の実態とは?

不動産買取業者はすべて現金で買い取りしているわけでもありません。融資を使っている業者も数多くいます。物件を購入してリフォームをして数百万円のせて市場に売りにだします。数百万円儲かっている。そう考えていませんか。

ですがそんなに甘いものではありません。市場にだしても売れないリスクも秘めています。

不動産業者にすればばくちのような側面もあります。ですから2割か3割の利益はボッタくりではないのです。

それであれば買取をお願いする人のメリットの本質とは何でしょうか。

買取業者を活用する本当のメリットとは?

まず看板をださずに近所にわからないように売買を終わらす事ができるのです。

スピーデイにお金が欲しい人にはピッタリです。

不動産の最大の弱点とは換金が遅いという点があります。市場にだせば高く売れるチャンスはあります。ですがいつ売れるかわかりません。1ケ月後かもしれないし3ケ月後かもしれません。これが仲介で市場に不動産を売り出す場合の特徴です。不動産無料査定で不動産会社を選定する場合の不動産の売り方です。

一方で不動産買取は現金なる日が見えます。これは不動産の換金性が遅いという弱点を補完したものです。これは不動産買取業者に市場より2割3割安くなる点を凌駕するくらいのメリットになるのです。ここを選択のひとつとして見れるかが重要なのです。

 

不動産買取業者を不動産無料査定で見つける方法とは?

 

不動産無料査定をして不動産買取業者を選ぶ方法があります。

不動産無料査定で不動産会社の営業マンに接触することができます。

その際にその不動産会社に知り合いの不動産買取業者を紹介してくださいと伝えるのです。

 不動産会社には横のつながりで不動産買取業者がいる。そう考えてまちがいないでしょう。そこで決めれば不動産無料査定の不動産会社に仲介手数料を払えばいいだけなのです。

不動産売却税金について

不動産を売却したら税金がいくらかかるか不安に思う方は多いものです。そのようなあなたに簡単に税金がザクッとわかる方法をお伝えしていきます。これによってものすごく素早くわかるようになります。

あなたの不動産が先祖代々のものかもしくは購入したものかどうか不動産が先祖代々の土地などであれば売却の2割が税金がかると考えていください。

そして購入したものであればそれより高く売れば部分の差額に2割がかかると考えてください。例えば1000万円で購入した不動産が1200万円で売れれば200万円の部分の20%に税金がかります。

2022年不動産売却方法とは?まとめ

画像に alt 属性が指定されていません。ファイル名: 不動産売却.jpg

2022年の現在はコロナウイルスの影響で不要な不動産を売りたいという方が数多くいます。このような状況で不動産を売りたいと思った方にまずおすすめするのはまずは不動産無料一括査定で査定額を算出することです。査定書を保存しておいて売却するのは次回でもかまいません。まずは不動産売却の無料査定を依頼することをおすすめします。

 

不動産買取
不動産買取
契約の書面が2020年の4月1日で変わります。それを理解するのが不動産を高く売るコツなのです
民法改正は特約なしで契約をすれば売主が圧倒的に不利! 

あなたは不動産売却の流れがが2020年4月1日から大きく変わるのを知っていますか?今までの不動産売却の状況が変わります。結論から申し上げますと特約をつけずに不動産を売却すると売主は圧倒的に不利になります。

 このページには不動産をより高く売りたい人が最初にチェックするべきポイントがあります。他の不動産無料一括査定サイトには存在しない情報です。

ぜひ最後まで読んでお申込みください。

実はこの民法改正を理解して対策するのが最重要になるのです。それによって不動産がより高く売れたり安くなったりするのです。

不動産売却査定2020 2020年4月1日から瑕疵担保責任が廃止されて契約不適合が新設されます。

この画像には alt 属性が指定されておらず、ファイル名は 転校-1024x692.jpg です

瑕疵担保責任とは?

見えない欠陥

瑕疵とは主観的瑕疵と客観的瑕疵の2つ

主観的瑕疵 売主と買主の契約の内容からして予定されている品質や性能を欠いている場合
客観的瑕疵 通常備えている品質性能を欠いている場合

2020年3月31日までの売買の特徴 瑕疵担保瀬金は任意規定でした。見えない欠陥がでてきても6ケ月だけ負担をするという特約もOKです。

ちなみに業者が売主の場合は瑕疵担保は引き渡しから2年以上となるような場合をのぞき買主と売主に不利な特約をしてはならないとあります。あなたが宅建業者にあなたの不動産を買取りしてもらった場合は宅建業者つまり不動産会社は最低のリスクである2年の瑕疵担保責任をすると考えるのが普通でした。

法律による特別の責任

法律による責任という意味の解釈でいいです。

無過失責任

無過失責任とはその事実を知らないことについて落ち度がない場合です。

損害の範囲

損害の範囲は信頼利益 信頼利益とは調査費用や交通費だと考えていいと思います。契約すると思ってしなかった場合です。コンサートがあると思って電車に乗りました。コンサートはありませんでした。損したのは電車代金だけです。 瑕疵補修責任は認められていない 2020年4月1日以降の代金減額請求や追完請求は認めれていません。

そう考えると繰り返しお伝えしますが2020年3月31日までに契約と引き渡しを完了することが売主にとって緊急課題となるのです。だからあなたが不動産無料一括査定をするのは今が ベストなのです。

 

2020年3月31日までの売買の特徴

 要するにこの日を境に売主は追完請求や代金減額請求されるリスクが高まるという点です。 不動産売却流れ2020年から変わる内容は売主に向けられるベクトルは損害賠償請求解除に 加えて追完請求と代金減額請求プラスされます。

コチラ!

https://fudousanbaikyakuguide.org/ieul-2/

 

2020年4月1日以降の不動産売買の特徴は売主が圧倒的に不利!

 ここでは契約不適合について解説いたします。

契約不適合とは契約の内容は何か。

契約の目的物と適合しているか。  

契約不適合とは合意の内容や契約書の記載事項にとどまらず契約の性質(有償無償を問わず) 当事者がした契約をした目的そして契約締結にいたる経緯をはじめとした契約をめぐった一切の事情を原則として取引通念を高所して評価判断 国は瑕疵担保責任から実質的に変更を意図はしていない。そう考えています。

ですが 実態は大きく変わります。

契約不適合の対象は種類と品質と数量と権利移転も関係します。 どうですか?難しいですか。ここで読むのをやめないでくださいね。このページだけで あなたが理解できるようにいたします。

ここでわかりやすく説明します。

契約不適合とは完璧な物を引き渡すということではありません。 例えばあなたの家が雨漏りをしているとします。

あなたがリスクを回避するステップは次の3つのステップです。

  • 雨漏りの事実を確認する。
  • 雨漏りの修繕の見積もりをだす。
  • 買主に雨漏りの事実を伝えて修繕費用部分を値引きを打診する。

そして買主が合意すれば紛争になった時に契約不適合とされないのです。

あなたが自分で雨漏りの見積もりをだした。これは契約に至る経緯と考えれます。 あなた自身がそのステップを踏むのが重要です。

上記の3つのステップは仲介の不動産会社から話をしてもらって大丈夫です。 ですがより安全な事を言えばあなた自身が見積もりを出すのが無難でしょう。

あなた自身が契約に適合しているストーリーにのるのがコツです。 そうしないと不動産を売買した後に買主から設備が不適合だから修繕したい。

その分お金を払え。解約したい。そう容易に言われる状況に追い込まれます。 これはある意味売主の恐怖です。

2020年4月1日からはじまる追完請求について徹底解説

追完請求

買主から売主へ追完不能の場合は追完請求が可能となります。
売主の帰責事由は不要になります。これは売主に特別な事由がなくても請求されることになります。そして物理的不能の他に経済的不合理にも及びます。

追完とは?

追完とは目的物を修繕する。 
代替物の引き渡しをする。
不足分の引き渡しをする。

追完方法は?

 基本的に買主が指定しますが不相当な負担は禁止されています。 ここでのポイントは何をもって追完不能というのは想像できないという事実です。 書店での専門書類では事前に特約で決めておきましょうという文章をよくみかけます。

ですが事前に特約をかくとやぶへびになって売主が更に不利になる可能性があります。

例えばこの台所の設備は不能かもしれないからこうするなど書くとそもそも契約不適合ではないかとなります。 追完不能の解決策は売主の事前の見積もりが決めてとなります。 あなたがリフォームの修繕の見積もりが決めてとなります。

一括無料査定で安い見積もりを添付するのがコツです。 結局リスクを最小限に押さえれます。 裁判になったとしても見積もりをつけたから契約適合だと主張します。 また見積もり添付で勝ちまがない相手はそもそも訴えてこないとも考えられます。

損害賠償の幅が2020年4月1日から広くなります。

 これは今までの契約不適語請求も今までになかったつまり履行利益(逸失利益や転売利益にも及びます)損害賠償の幅がグッと広がります。転売して事業をしたら儲かったのにそれが たっせいできなかった。そこまで買主は売主に請求できるという話になります。 ウソみたいな話ですが本当の話です。 

買主から売主に損害賠償請求をするには帰責事由が必要です。 帰責事由とは 債務の不履行が契約その他の債務の発生の原因及び取引の原因そして取引通念上の社会通念に照らし合わせて債務者の責任とすることができない場合は損害賠償責任を負わないとあります。 そしてこの帰責事由がないことつまり売主に責任がない事を立証するのは実は売主つまりあなたです。

損害賠償の帰責事由回避の方法はリフォーム見積もりにあり。

 そもそも不動産を売却する時は数年経過して建物に何等かの不具合がある場合です。 数十年も時間がたっている建物であればなおさらです。イザという時に私は修繕の見積もりをとりました。これが帰責事由がない事のあなたができる立証方法です。 

契約の解除

2020年4月1日以降の不動産売却査定の3つの戦略とは?

リスクを減らすためにステップを踏む

リーフォームの見積もりを徹底的にとる。

不動産無料一括査定で申し込んでその対応をノートに記録するなどです。

物件の長所と短所を徹底的に不動産会社に聞くという点です。
無料で査定をしてくれるのので無料という言葉と徹底的に利用するのがコツです。机上査定ではなくて訪問査定をしてもらってできれば物件の調査までしてもらいましょう。 

修繕の見積もりの値引きを考慮して不動産売却代金を決定する。不動産を売りに出して最終的に売却価格を決めるのに値引きは避けてとおれません。

ですから値引きを見越した金額設定が重要になります。

2020年版不動産売却ガイド民法改正を見極めた売主有利の契約方法とは? まとめ

 2020年の不動産売却査定は今までとガラリと状況が変わります。 どうですかゾっとしてきませんか?  これによって売主の対応が大幅に変わります。 このページの知識を知らないと売主は大変な損をします。 今までは損害賠償請求と解除だけでした。ですが2020年4月1日以降は損害賠償請求 と解除と追完請求と代金減額請求が加わります。要するに売主のリスクが大きくなるのです。 だから3月31日までに売却を完了するのが売主がリスクを減らす最大のポイントなのです。 この不動産売却ガイドが日本で最強であなたにメリットのある情報をお伝えしていると 確信しています。このサイトからリフォームや不動産売却の一括査定をしていただいた後も 繰り返し目を通してください。きっとあなたをピンチから防いでくれます。そしてあなたの不動産がリスクを回避して高く売れる。そう確信しております。 最後まで読んでいただきありがとうございました。

 

不動産会社の選び方で成功する方法とは?

画像に alt 属性が指定されていません。ファイル名: 不動産会社-1024x683.jpg

あなたの不動産にフィットした不動産会社を選ぶ

不動産会社と接する時にその不動産会社の得意な分野を見極めるのが重要です。大手の不動産会社は幅広い顧客をもっている傾向があります。一方で小さい不動産会社の得意分野の傾向はあなたはわかりますか?以外かもしれませんが債務整理が得意な会社が一部います。

住宅ローンが払えない場合の住宅ローン延滞中の不動産売却は時間がかかります。また交渉など業務が多いものです。大手の不動産会社の営業マンはシンプルな案件を好む傾向があります。そうなると任意売却の知識が少ないケースがあるのです。

そういった意味でイエウールやイエイなど不動産無料査定はおすすめできるのです。イエウールの場合は不動産会社が1700社がいるということはあらゆる尖った特徴があるのです。

媒介契約の3つの種類の中で絶対にするべき媒介契約方法とは?

媒介契約は迷わず専属専任媒介契約を選びましょう。インターネットで検索をすると専属専任媒介契約を選びましょうがいいですよくらいのトーンです。ですがはっきり申し上げます。専属専任媒介がベストです。つまり業者を一つに絞るのがコツです。そうしないと不動産会社が力を入れないのです。主観的に本気をださないともいえるでしょう。そうなると結局損をするのはあなたになります。

自分で相場を見る方法とは?

国土交通省が運営する不動産取引価格情報

レインズ・マーケット・インフォメーション

不動産ポータルサイト

希望最低価格を決めるコツ

不動産を売る時に誰もが高く売りたい。そう思うのは当然です。ですが天井をきちんと決めておくことは重要です。それは最低いくらで売りたいか。最低ラインを決めるのは大切です。この

金額以下なら売らないくらいの覚悟が必要です。それは借金を残さないという1点です。

例えば1000万円の残高があるとします。その場合は不動産売却の手数料を1割と仮定します。

その場合は1100万円以内では売却しないと決めるのです。

 

訪問査定では通常調査と現調調査を依頼する。

 

不動産無料一括査定サイトをよくよくみると机上査定と訪問査定という言葉がでてきます。

また口コミでもいくらで売却できたかや営業マンの対応が問題となっています。

ですがこれらだけでは不十分になるのが2020年以降の不動産売却といえます。

 

不動産売却ガイドではとりあえず価格を知りたいのであれば机上査定でかまいませんが

本気で不動産売却を検討されているのであれば訪問査定をおすすめします。

 

数多くのサイトではしつこい営業がいやなら机上査定にしましょう。とあります。

2020年以降ではこれだけではあなたは不利になるのが確実です。

 

訪問査定を深堀りしてよりメリットをあなたにもたらす方法があります。

それは2つの言葉を不動産無料査定の入力時にいれることです。

後で電話で伝えてもかまいません。

 

それは通常おこなうべき査定と現況調査査定です。この2つの言葉は覚えておく必要はありませんがこのページをお気に入りに登録していつでおチェックできるようにしてください。

 

この2つで調査事項の範囲は相当増えます。単なるあなたの不動産の査定で金額をだすに

とどまらずにあらゆるあなたの物件の情報をゲットすることにつながりす。

 

これは最終的にあなたのリスク回避につながります。ここで宅建業者が最初にどこまでの範囲の調査が可能であるか。不動産無料一括査定で査定金額だけでなはなくてどこまで

おねがいしても大丈夫か。無料の範囲を定めます。

 

不動産無料査定で金額を出す場合に机上査定であれば不動産会社は簡単な計算式で上記の2つを省いて金額を算出することは可能です。ですがあなたが訪問査定を依頼した場合に

通常調査と現調調査を依頼されれば金額を算出する前にこれらを提示する点に必要性が発生されると考えられます。

 

無料査定というのはあなたの不動産がいくらで売れますよという金額をだします。

その際に不動産会社がどこまで調査範囲があるかというと不動産会社は登録住宅性能

評価機関ではないので精密な調査や検査などは必要とされません。目視と簡易の計測です。

 

国土交通省が媒介契約前に売主に解説すべき見解とは?

 

媒介業務を依頼しようとするものつまり売主となるあなたに対して媒介業務の範囲について書面で通知して解説する方が望ましい。そう考えています。

 

不動産会社が行う現地調査の基準とは?

 

現地調査方法基準

 

既存住宅の現況検査は目視と計測で実施されます。

 

目視とは?

 

少なくとも歩行その他の通常の手段によって移動できる位置において調査と対象となる箇所の中で少なくても仕上げ材や移動が困難な家具などにより隠ぺいされている部分以外

の部分で地上面からの高さが2メートル以内の劣化現象を指します。

 

簡易計測とは?

通常歩く位置から普通に歩く位置かと考えていいでしょう。

2020年の不動産売却のベストな時期はズバリいつか?
不動産を売却するというのは2つの段階に分けて考えるのは重要です。それは契約と最終決済です。例えば中古物件が3000万円で売れたとします。契約の時に手付金300万円を受け取ったとします。次のステップで売主は家を明け渡すために引っ越しをしたりします。買主は住宅ローンの融資をつけます。通常は契約の後に60日以内に引き渡しです。その上で早くて3週間くらいで決済をできる場合があります。次に2020年に不動産売却のベストな時期をズバリお伝えします。

2020年の不動産売却は3月31日までに不動産の売却を完了するのがコツです。

なぜかそれは2020年に民法改正が施行されるからです。


PVアクセスランキング にほんブログ村

 

 

相続はある日突然発生します。相続で不動産を残された家族でどう対応していくか。何をどうしていいかわかない方も多いものです。ここでは相続で不動産売却が必要な時に何にまず注意して残された家族で分けるかについて解説します。そして相続不動産売却で後でもめないための最初のステップでこうした方がいいという手続きの方法もお伝えします。

相続不動産売却流れ

相続で不動産売却の流れで必要な一つの知識があります。それは相続する際には登記が必要になるという点です。この点を誤解している方は多いものです。相続で不動産を取得するには相続人全員の登記が必要です。

具体的には相続人の実印と3ケ月以内の印鑑証明書が必要です。市役所で実印登録をしていなければ市役所で実印を登録するところからスタートしなければなりません。実印登録はどのようなハンコでもかまいません。

ここでおすすめしたいのは市役所で印鑑証明書を取得したら司法書士に預けるということです。そして司法書士の委任状にもサインをして司法書士に預けるのです。よくあるケースはすでに相続を決めているのですがこの印鑑証明書取得の際に奥さんに止められたりもっとお金をもらえるのではないかと渋ってしまうケースがあります。

相続した不動産を家族で分けて売却するコツは寄与分と特別受益

現代の相続の現状で注意するべき点つまり抑えるべきポイントは2つあります。それは寄与分と特別受益です。寄与分というのは故人のために生前介護をつくして人に与えられる制度です。例えば兄は大学は医学部にいって兄弟姉妹の仲で特別に援助を受けた場合にその分も考慮に入れるという点です。

 

例えば妹さんだけ介護につくした場合に自分にその分の相続のお金が欲しいと思うとしましょう。その場合は話し合いで決着をつけた方がベターです相続というのは残された家族で話し合いで合意があればそれでOKです。もちろん遺言も視野に入ってなければいけませんが話し合いで結局をつけた方が労力がかからない。この点をしっかり覚えておきましょう

相続の最初のステップは遺言書があるかないかをまず確認

相続で不動産売却をスタートさせる際もそうですがまず故人の遺言書があるかないかを確認します。思わぬところからでてきたりするのでしっかり確認しましょう

遺言書で残された財産の分割が変動

遺言書がない場合は法定相続の法律の決められた割合で財産を分けます。

まずその大前提を理解する必要があります。

自筆証書遺言

自分で書いた遺言です。

公正証書遺言

公証人に作成してもらう遺言です。公正証書は原本が公証役場に保管されています。不動産売却の場合はスピーデイ―といえます。

遺言の効力についての注意点ですが自筆証書遺言も公正証書遺言も効力は全く変わりはありません。日にちの最新の方が効果があるといえます。

言い換えれば公正証書遺言も後の日付で自筆証書遺言があれば打ち勝つのです。

遺言に納得がいかない場合は遺留分

遺言に納得がいかないそう考える人も多いでしょう。例えば長男が魚屋さんをしており

自宅店舗を売却できるそのまま長男が相続する場合です。現金での残された財産もなく妹さんの取り分もない。遺言は全部長男となっていた場合です。

このような場合は遺留分で妹さんが対抗つまり主張します。

ここでは遺言について解説いたしました。

相続の次のステップである第2段階目は相続人を確定させる

次に相続人を確定させます。内縁の子がいた場合などがあげられます。

内縁の子を無視して相続を進行させることは不可能です。非出子で認知された子供は普段兄弟姉妹があったことがなくても初対面でも法定相続される割合は

同じですので注意が必要です。早い段階で連携をとるのが賢明です。

相続の第3段階は相続財産の確定

相続財産の確定とはプラスの財産だけではなくてマイナスの財産も含みます。

つまり借金も相続財産にむくまれて保証債務なども含まれるのです。

プラスの貯金と不動産がまず挙げられます。ゴルフの会員権なども含みます。

マイナスの財産はカードローンや住宅ローンが入ります。

相続の第4段階目は遺産分割協議書を相続人全員で作成

遺産分割協議書の署名捺印が必要になります。ここで知っておきたいポイントは相続人全員が必ずしも面談する必要性はないということです。

司法書士におねがいしても大丈夫です。司法書士がどこまで動くかは司法書士にもよりけりますが不動産売却の仲介業者と連動させて事態を動かすのがスムーズに進行するコツです。

相続の第5段階目は相続の税金を理解し申告の必要性も把握する

不動産を相続する際に発生する税金

固定資産税

2000万円の固定資産評価ならば0.4%で8万円となります。

相確続税

相続税は基礎控除があります。基礎控除を引いてから残った金額に税金が

かかりますのであなたのケースの場合の基礎控除もしっかり確認しておきたい所です。

相続税の基礎控除額=3000万円+相続人の数×600万円

 

相続税の相談をするケースで確認すべき点はうちの場合は相続税はいくらかかるか

相続税を確認する際に最も重要なのはうちの場合は相続税はいったいいくらかかるか?

この点を税理士に相談する際にまず確認してみましょう。ですから相続人の確定と財産の

確認が終わった場合にネットで税理士に相談してもいいでしょう。普段お世話になっている税理士でもいいですが新しい知恵というのでそういったネットで税理士で相談しても

いいかもしれません。その際は相続税の算出と基礎控除がいくらかもきちんと質問して

押さえておきましょう。

 

相続で不動産を放置するとあなたにリスクが高まる

 相続不動産売却の最新の2つの注意点とは?相続で家族が後でもめないための不動産売却の流れとは?まとめ

画像に alt 属性が指定されていません。ファイル名: 遺産分割協議.jpg

 

相続不動産売却の流れを相続全体の流れから解説させていただきました。

まず遺言書があるかないかの確認の有無

そして相続人の確定をして次に相続財産の確定をします。次の遺産分割書の作成は

相続人全員で作成する必要性について解説しました。

 

現代の相続のポイントとして寄与分と特別利益について解説しました。

介護される人が数多く介護に貢献する人が数多くいるケースが推測されるからです。

寄与分は家族の一人が故人の介護をしたなど特別に故人に貢献した場合です。

特別利益は学費に特別に他の兄弟よりも多く金銭を援助してもらったなどです。

せっかくなのでここで寄与分に更に詳しく解説します。介護親族の請求権として2019年7月1日からはじまった制度について解説します。簡単にいると介護で頑張ったのでお金を請求できるというシステムです。

 

介護親族の3つの請求権として

  • お金なしで無償で介護した点
  • 被相続人の親族
  • 被相続人の財産の維持増加に特別に寄与した場合

 

ここで注意したい点は介護親族の請求権は相続人になるわけでは決してないという点と

続開始を知った時から6か月そして相続開始の時から1年経過すると家庭裁判所に対する権利は請求できなくなるという点です。血縁関係のない長男の奥さんなどが該当しますのでよく理解しておきましょう。

 

相続不動産売却のまとめになりますが相続の悲しみに沈みながら不動産売却の手続をすすめることをおすすめします。49日には遺産分割書のサインができるくらいのスピードが

理想的です。ネットとなるのが不動産売却です。不動産をすぐに売却できない事情があっとしても不動産無料一括査定を利用して査定をだすことをおすすめします。49日に

きっかけとしてその場から無料査定に申し込んでもいいかもしれません。

数字がそろえば話し合いができます。話し合いもできないその前提の数字の資料もないという事態はさけたいものです。

 

 

イエウール最悪?イエウール口コミ評判は?不動産売却で絶対損しない査定方法は?

 

 

 

 

 

 

\ SNSでシェアしよう! /

イエウール不動産売却ガイドの注目記事を受け取ろう

民法改正が見落とされています

この記事が気に入ったら
いいね!しよう

イエウール不動産売却ガイドの人気記事をお届けします。

  • 気に入ったらブックマーク! このエントリーをはてなブックマークに追加
  • フォローしよう!